曝深圳正研究房地产调控政策:改革要从伪刚需祭旗开始

原创 PC4f5X  2020-12-15 02:32 

改革要从伪刚需祭旗开始

来源: 壹地产

2011年6月7日,高考第一天。但在南方科技大学内的高考考场,却空无一人。这所学校教改实验班45名学生,全都没有参加高考。

在古代,春闱罢考是天大的事情。这次,又是在深圳,有人以莫大的勇气,小心翼翼地做了一次教育制度改革试探。

四年后,45名学生中,34人申请去了国外名校读研,17人被牛津、耶鲁大学录取。南科大校长朱清时谨慎地说:

教育制度应该允许百花齐放,而南科大就是这百花齐放中的一朵小花,一颗小草。

那年,广东省的高考作文题目是《回到原点》。如果说深圳精神有一个原点,那就是敢闯敢干,敢为天下先。

昨天,华润城润玺1期、万科瑧山海家园,在各自的微信公众号上发布了两封内容几乎一致的《与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》。

两份倡议书内容大同小异,都是向客户提示银行不予批准或不足额批准贷款申请的风险。

对华润城出现的打新、代持现象,深圳很快做出了反应。深圳住建局的领导说,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。

这几天,深圳的几家银行都在忙着应付前来咨询的业主们,他们上来就问:

要查了,怎么办?

这些人,大部分是来自华润城润玺1期、万科瑧山海家园的业主。一周前,他们兴高采烈、载歌载舞,今天,他们忧心忡忡。

现在,银行要求这些客户自证有购买实力,不能自证的,银行会以没有额度的名义拒绝这些人的贷款审批。银行的朋友告诉子姨:

可能会有一批房源退出来。

在这个城市,银行对金融游戏的操作,是门清的。他们说,你相信有能力购买几千万房子的人,名下一套房都没有吗?

深圳住建局的领导说了一些狠话,总结起来有三条:

严格执行7月15日出台的“新深八条”规定;

针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为;

进一步加大住房供应与保障力度。

这几句话的重点,是深圳正在研究调控政策。这次,华润城润玺的一部分客户,可能要被拿出来祭旗了。

去年,任泽平在一份报告里说,上海、深圳、北京、广州的土地财政依赖度分别是25%、26%,50%、68%。

这几个数字的言外之意是,来自房地产的收入,对深圳和上海这样的城市来说,并没有我们想象的那么重要。

加杠杆炒楼的这些伎俩,是香港20几年前玩剩下的。深圳蹒跚学步的时候,我们把这些东西全部学了过来。现在,我们的学习对象变了,深圳领导的眼光瞄向的,是新加坡。

深圳楼市的问题症结到底在哪里,曾经困扰了很多人。

2012年3月7日下午,深圳市规划和国土资源管理委员会的三位官员,来到北京大学朗润园,介绍深圳土地改革的情况。

北大国家发展研究院的徐远被一幅图吸引了。三位官员展示的一幅地图上,深圳所有的建筑和地块用红、棕两种颜色标注,合法建筑是红色的,合法外建筑是棕色的。

徐远一眼看去,棕色占大部分,主要分布在关外,红色占小部分,主要集中在关内。

土地使用权的转让指的的是国有建设用地,农村的集体用是被排除在外的,深圳的合法外建筑,就是深圳土著和早期外来移民自己盖的房子。

之后,周其仁带着一个课题组到深圳实地调查,然后发现,这里存在着两个世界:

在深圳934平方公里的建设用地中,有300平方公里是“合法外用地”,约占32%;8.2亿平方米的建筑总量中,有3.9亿平方米是“违法建筑”,约占48%。

在深圳,有大量的和法外用地是不在政府掌握之中,很多问题的源头,都是来自这里。前段时间,深圳迎来了40岁生日,中央特地给了一个大礼包。其中重中之重的一条是:

将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。

这句话的潜台词是,计划单列市深圳,拥有了连直辖市都没有的权力。

泡沫,终究是要被撇除的。

 

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